- Buto pirkėjo dokumentacija
- Pardavėjo dokumentacija (įmonė)
- Pardavėjo dokumentacija (asmuo)
- Pirkimas: nuosavybės dokumentacija
Dokumentai, susiję su turto įsigijimu, gali būti problema tiems, kurie neatsižvelgia į šią proceso dalį.
Reikia atkreipti dėmesį, nes dokumentai skiriasi priklausomai nuo formos, kurią nuspręsite įsigyti butą. Pavyzdys galėtų būti banko finansavimas, finansavimas su statytoju arba derybos tiesiogiai su turto savininku.
Siekiant užtikrinti derybas su judrumu ir saugumu, pirmasis patarimas yra padėti specializuotiems specialistams ir išmokyti padėti jums dokumentuoti būsimą butą.
Advokatai ir nekilnojamojo turto konsultantai teikia vertingos informacijos apie tai, kokių vaidmenų jiems reikia.
Kredito konsultavimas gali padėti nustatyti pirkimui skirtą biudžetą ir paaiškinti, kaip nuosavybės finansavimas - labai populiarus pirkimo būdas - ir su juo susiję dokumentai.
Toliau sužinokite, kokie dokumentai paprastai reikalingi norint įsigyti turtą ir kodėl.
Buto pirkėjo dokumentacija
Pavyzdžiui, norėdami įsigyti butą su statytoju, paprastai jums reikės:
- RG ir CPF;
- Adreso įrodymas;
- Gimimo ar santuokos liudijimas;
- Pajamų mokesčio deklaracijos pristatymas;
- Pajamų įrodymas (paskutiniai trys holeritai arba banko išrašai);
- Jei ketinate įsigyti FGTS įsigijimo metu, jums reikia FGTS pareiškimo, darbo leidimo, darbo leidimo ir darbdavio laiško.
Finansuojant bankus (privačius ar vyriausybinius) arba pasinaudojant valstybės pagalba ir programomis, šios prielaidos gali skirtis.
Tokiomis aplinkybėmis teiraukitės, kokie yra jūsų bylos ypatumai, kad tiksliai žinotumėte, kokie dokumentai jums reikalingi - turėkite patarimą dėl nekilnojamojo turto konsultantų, teisininkų ir pačios finansų įstaigos.
Pardavėjo dokumentacija (įmonė)
Taip pat bendrovės dokumentai (pvz., Statyba ar nekilnojamasis turtas) turi užtikrinti pirkėjui, kad pirkėjas neturi skolos ar pažeidimų.
Ji turi įrodyti, kad viskas yra teisėta - nepriklausomai nuo pasirinktos įsigijimo formos, nesvarbu, ar deramasi tiesiogiai su kūrėju, ar naudodamiesi finansavimu. Šie dokumentai apima:
- Komercinės tarybos patvirtinta socialinės sutarties arba įstatų kopija;
- Komercinėje valdyboje įregistruoti dokumentai dėl bet kokių sutartinių ar įstatymų numatytų pakeitimų;
- Laiškas su paskutinio sutarties ar statuto pakeitimo data;
- Neigiamas įmonės debeto sertifikatas su Nacionaliniu socialinės apsaugos institutu (INSS);
- Neigiamas valstybės finansų departamento valstybės debeto pažymėjimas;
- Neigiamas darbo pažymėjimas darbo teisme;
- Neigiamas veiksmų pažymėjimas Federaliniame teisme.
Pardavėjo dokumentacija (asmuo)
Šis dokumentas užtikrina, kad pardavėjas neturi jokių teisinių problemų, kurios galėtų trukdyti jam parduoti butą, pvz., Teismo procesus, darbo kliūtis, mokesčių skolas ir kt. Pardavėjas privalo:
- RG ir CPF;
- Liudijimas dėl santuokos ar stabilios sąjungos su turto režimu, jei toks yra (čia, jei turtas yra pora, reikalingas abiejų dokumentų dokumentavimas);
- Neigiamas protestų pažymėjimas;
- Neigiamas civilinių ir baudžiamųjų veiksmų pažymėjimas;
- Neigiamas valstybės ir savivaldybių mokesčių už akreditavimą pažymėjimas;
- Neigiamas federalinių mokesčių išleidimo pažymėjimas;
- Neigiamas darbo bylų išleidimo pažymėjimas;
- Neigiamas liudijimo, globos ir curatela įvykdymo liudijimas.
Pirkimas: nuosavybės dokumentacija
Čia dokumentais siekiama patvirtinti, kad turtas neturi jokios atkaklumo ar pažeidimų ir kad jis taip pat yra registruotas ir teisėtai pastatytas.
Reikalingi dokumentai, kurie taikomi daugeliui įsigijimo atvejų (derantis su kūrėju, finansuojant arba perkant tiesiogiai iš asmens), yra:
- Imatrikuliacija atnaujinta su faktinio turto arešto liudijimu (dokumentas, kuris atneša visą statybos istoriją / pakeitimus ir nurodo, ar jis turi kokių nors pažeidimų ar laukia, pvz., Nuomos);
- Mokesčio statuso pažymėjimas / IPTU (dokumentas, kuriame nurodoma, ar yra savivaldybės skolos);
- „Dwell“ (sertifikatas, kurio paskirtis - patvirtinti, kad butas turi būtinas sąlygas gyventi);
- Deklaracija apie bendrabučio skolų nebuvimą;
- Nekilnojamojo turto registre įregistruotų pardavėjų vardu patvirtinta galutinio dokumento kopija;
- Rotušės patvirtinto turto planas arba eskizas su inžinieriaus ar architekto pasirašytais matmenimis su CREA numeriu;
Apskritai, tai yra pagrindiniai dokumentai, reikalingi įsigyjant turtą. Tačiau jie gali skirtis priklausomai nuo kiekvieno atvejo, todėl kvalifikuoto specialisto pagalba yra tokia svarbi.
