Į Internetinis Žurnalas "Idėjos Jūsų Namams:" Tu Rasite Idėjų Ir Originalių Sprendimų, Projekto Planavimas Ir Dizainas Jūsų Namų Interjerą

Nekilnojamojo Turto Nuoma: Šalių Teisės Ir Pareigos

Nekilnojamojo turto nuoma: Šalių teisės ir pareigos

Daug kartų savininko ir nuomininko įsipareigojimai kelia abejonių: kokie yra kiekvieno atsakomybė, kai kalbama apie nekilnojamojo turto nuomą?

Tam palengvinti nuomos įstatymas buvo atnaujintas 2010 m., Nustatant taisykles, pagal kurias turėtų būti laikomasi namų ir butų nuomos.

Žinokite pagrindinius dabar ir žinokite kiekvienos dalies pareigas.

Procedūros prieš turto nuomą

Net prieš pasirašant nuomą kai kurie reikalavimai patenka tiek į nuosavybės savininką, tiek į galimą nuomininką.

sutartis

Pirmasis turi pateikti namą ar butą apklausai, kurioje bus išsamiai aprašyta, pavyzdžiui, elektros sąlygos, hidraulika, grindys ir netgi funkcijų, pvz., Šildymo sistemų ar aušinimo aplinkos, veikimas.

Savininkas turi padaryti vietą minimaliomis būsto sąlygomis.

Nuomininko pareiškėjas, be dokumentų, turės pateikti garantijas, kad jis galės sumokėti nuomos mokestį, pvz., Draudimą, obligacijas ar užstatą, kurio vertė yra ne didesnė kaip trys nuomos mokesčiai.

Nuoma: Šalių pareigos ir pareigos

Išnuomojus turtą, savininkas privalo sumokėti nekilnojamojo turto išlaidas ir patvirtinti pajamas. Jis taip pat privalo visiškai gerbti nuomininko privatumą, kai nuomininkas naudojasi turtu.

Nuomotojui tenka ir atsakomybė už neeilines Kondominiumo išlaidas.

namų raktai

Nuomininkas negali atidėti nuomos mokesčio - neskaitant Kondominiumo, IPTU, ugnies spartos ir savo vartojimo, kaip šviesos, dujų, vandens ir telefono.

Taip pat turite pranešti savininkui apie bet kokias su turtu susijusias problemas. Ir jei norite atlikti bet kokius pakeitimus, turite prašyti leidimo raštu iš savininko.

Apklausa prieš pasirašant sutartį taip pat yra privaloma, kai nuomininkas palieka turtą: jis turi jį grąžinti taip pat, kaip jis nustatė.

Vis dėlto verta prisiminti, kad nuomininkas neatsako už naudojimąsi pablogėjimu.

Jei nuomotojas nori atlikti bet kokį patikrinimą vietoje, nuomininkas privalo leisti. Ir jei turtas parduodamas, nuomininkas pirmenybę teikia pirkimui.

Nuomojamo turto priežiūra: kas moka ką?

Butas ar namas turi tam tikrą problemą ir nuomininkas klausia savęs: Ar turėčiau pervesti šią išlaikymo išlaidas savininkui?

namų raktai

Čia įstatymai yra labai konkretūs: turto savininkas turėtų būti atsakingas už pastato struktūrinių problemų remontą (pvz., Pastato parama, vandentiekis ar elektros instaliacija už buto ribų).

Plytelės, klumpės, nuotėkiai, laidai ar vamzdžiai iš pastato pagrindinių stulpelių arba lagaminų skirti nuomininkui.

Graužikų ar vabzdžių užkrėtimo gydymas bus savininko atsakomybė, jei dėmesys pradėtas prieš nuomos pasirašymą, ir nuomininkas, jei jis įvyksta po to, kai nuomos sutartis bus pasirašyta.

Jei kooperatyvo susirinkimas nusprendžia atlikti fasado ar rėmų reformas, pvz., Restauracijas ar tapybą, savininkas sumoka sąskaitą; jei jis tik plaunamas, nuomininkas padengs išlaidas.

Tai taip pat turės sumokėti išlaidas, susijusias su komunalinių patalpų priežiūra, sodų, domofonų, liftų, saugumo, vartų, baseinų, saunų, sporto salės ir žaidimų aikštelių išsaugojimu.

Kondominiumo mokesčiai: savininko ir nuomininko atsakomybė

Už neeilines Kondominiumo išlaidas atsako turto savininkas, pavyzdžiui, rezervinis fondas (išskyrus atvejus, kai butas buvo išnuomotas tuo laikotarpiu, arba fondas buvo išleistas įprastinėms išlaidoms) ir darbo užmokestis prieš nuomą.

Nuomininkas privalo sumokėti už pastatų darbuotojų atlyginimus, taip pat jų darbo užmokestį, taip pat debeto likučių paskirstymą (nebent jie susiję su laikotarpiu iki nuomos).

Ji taip pat turėtų prisidėti prie apartamentų rezervo fondo papildymo, atsižvelgiant į laiką, kuriuo jis nuomoja turtą, kuriam jis skirtas; ir bendrabučio draudimas.

Nuomos sutarties atšaukimas

Nuomos sutartys paprastai trunka trisdešimt mėnesių.

Nuomotojas gali reikalauti iškeldinti turtą, jei jis negauna mokėjimų arba jis sutinka su nuomininku.

Nesumokėjus, galite pateikti keleivio iškeldinimo veiksmus, kurie turės iki 45 dienų išvykti.

namo butas

Nuomininkas, savo ruožtu, gali išeiti bet kuriuo metu, sumokėdamas baudą už išsinuomotą ir neįvykdytą nuomos mokestį.

Tačiau tokia bauda n ÷ ra susijusi su nuomininko atsakomybe, jei jo ankstyvo išvykimo priežastis yra darbo perk ÷ limas.

Tada jis turi įrodyti, kas atsitiko, ir prieš mėnesį pranešti savininkui.

Nuomininkas taip pat bus atleistas nuo baudos, jei turto savininkas pažeidžia sutartį. Taip gali atsitikti, jei, pavyzdžiui, nuomos pradžioje nustatytoje inspektavimo termino vietoje raštu nenurodoma, kokios yra nuosavybės problemos.

Kitaip tariant, jei namas ar butas turi žalą prieš jų profesiją ir jie nerodomi Termino, savininkas gali išvykti be baudų.

Norėdamas įrodyti tokius trūkumus, nuomininkas privalo juos dokumentuoti per nuotraukas ir pranešimą, kuriame nurodoma, kad problemos nežinomos ir nėra įtrauktos į tikrinimo terminą.

Vaizdo Redakcinė: Viešųjų pirkimų įstatymo pakeitimai